Présentation

En exclusivité, venez découvrir ce splendide attique de plus de 86 m2 (dont 74 m2 Carrez), aux très hautes prestations, pouvant être vendu entierment meublé !
Ce T3 en duplex est situé au second et dernier étage d’une petite copropriété du Chable-Beaumont, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Sa grande et lumineuse pièce de vie de plus de 32 m2 donnant sur sa terrasse de 35 m2, baignée de soleil avec vue sur la campagne, la nature et le Salève, déclenchera un très gros coup de cœur garanti !
A deux pas des commerces du centre, des écoles et des transports vers Genève, vous profiterez de tous ces atouts à seulement 5 minutes de la frontière.
Idéalement agencé, cet appartement sécurisé de haut standing est agencé comme suit :
Au rez-de-chaussée, l’entrée disposant d’un bel espace de rangement et d’un toilette avec son lave-mains, dessert la vaste pièce de vie lumineuse grâce à ces deux baies vitrées. Une belle cuisine tout équipée avec son grand îlot central, très pratique pour son gain de place et son plan de travail fonctionnel, comme table à manger.
L’espace nuit dispose de rangements, d’un deuxième toilette, d’une belle salle de bain de 4 m2, d’une très grande chambre de plus de 19 m2 (soit 12 m2 Carrez), ainsi que d’une seconde chambre d'environ 16 m2 (plus de 10 m2 Carrez) avec salle de douche privative.
Un grand garage de 23 m2 avec porte automatisée, ainsi qu’une grande cave d'environ 3 m2 viennent s’ajouter à ce bien rare à la vente !
Pour le découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien, contactez-moi au +33.6.14.15.67.66 ou mail d.deluca@i-particuliers.fr - David De LUCA - Agent commercial (EI) - RSAC 908698814 – ANNECY

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

154 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

31 D

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative