Splendide maison de ville de 254 m2 en plein coeur du triangle d'or à deux pas du lac

Annecy

#IP15943

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Exclusivité

Présentation

Mélissa Parsoud vous propose, en exclusivité et en toute discrétiion, une magnifique maison de ville des années 30 idéalement située en plein coeur du triangle d'or, à deux pas du lac et de toutes les commodités de quartier.
Cette bâtisse d'une superficie de 129,97 m2 carrez et 254 m2 utiles, nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et développer tout son potentiel mais vous serez charmés par l'emplacement, les volumes ainsi que la beauté des lieux.
Edifiée sur une parcelle de 500 m2 environ, cette maison développe 3 niveaux: un sous-sol non enterré, un niveau principal de vie et un étage accueillant l'espace nuit.
Au niveau principal, un long couloir s'ouvre devant vous, dès l'entrée, desservant toutes les pièces de ce niveau: une cuisine séparée, un salon et un séjour avec accès sur le balcon, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant.
A l'étage, un dégagement vous permettra de découvrir 3 chambres en soupente avec greniers, un cellier et un grenier de 24 m2 pouvant être transformé. Ce niveau présente un potentiel d'aménagement certain, afin de recréer de beaux volumes sur l'espace nuit.
Au sous-sol, vous apprécierez le double garage de 35 m2, un atelier, une buanderie et une cave. Cet espace peut également être repensé pour accueillir une salle de sport, une bibliothèque, une salle de cinéma, en fonction de vos envies.
Le jardin est composé d'une grande cour, pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi que d'un bel espace vert.
Une grande quiétude vous attend dans cette propriété et vous permettra d'apprécier la douce vie quotidienne de ce quartier, sa grande facilité pour accéder à pied aux commerces de proximité, aux écoles et surtout au lac !
Coup de coeur garanti pour une famille ou pour accueillir vos clients dans un magnifique cadre.
Dossier complet sur demande.
Pour tous renseignements, Mélissa Parsoud est à votre écoute au 06.15.55.42.72 ou par email m.parsoud@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

254.36m²
Surface

500m²
Terrain

7
Pièces

5
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
séparée semi-équipée

chauffage
Individuel Radiateur Électrique

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

653 G

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

22 C

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative