Magnifique maison 200 m2 avec studio indépendant

Crozet

#IP15967

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Exclusivité

Présentation

CROZET EN EXCLUSIVITE : Au coeur du Pays de Gex, à 20 mn de Genève (tramway à 10 mn en voiture) et à 2 pas de la station des Monts Jura, vous serez séduits par ce magnifique chalet atypique, à flanc de montagne, offrant une position dominante et dégagée avec, en toile de fond, une vue imprenable sur la chaîne du Mont Blanc ! Construit depuis 20 ans et entièrement conçu sur-mesure par un artisan charpentier, ce chalet a été pensé comme une invitation à l'harmonie par la beauté des matériaux, l'accord des volumes, la luminosité omniprésente et la fonctionnalité des pièces.
Il est composé d'une maison d'habitation sur 3 niveaux avec deux logements indépendants reliés par un escalier intérieur, et d'un studio mitoyen et indépendant pouvant servir à un usage professionnel, le tout sur un terrain arboré de 1356 m2 en pente douce.
La maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement avec des placards, un toilette séparé et une très belle pièce de vie de 50 m2 avec cuisine américaine et coin salon donnant sur une vaste terrasse panoramique. Au 1er étage : un bel escalier bibliothèque en bois mène à 2 chambres mansardées de 21 m2 et 17 m2 au sol dont une bénéficiant d'une agréable baie vitrée donnant sur un balcon vue Mont Blanc et l'autre d'une mezzanine en plus. Une salle de bain avec baignoire complète l'étage.
Au sous-sol, semi-enterré avec un accès de plain pied au jardin, on trouve un coin cuisine, un salon de 24 m2, une salle d'eau et un dégagement menant à un atelier de 20 m2 permettant d'avoir un logement indépendant pour accueillir ponctuellement famille et amis.
Enfin, sur l'arrière, mitoyen mais non communicant, le studio a été construit il y a une dizaine d'années et offre 30 m2 constitués d'une entrée avec une salle d'eau, une pièce de vie avec coin cuisine et une mezzanine très lumineuse ! L'ensemble est chauffé par une chaudière gaz (chauffage au sol) et deux poêles à bois en appoint (dans la pièce de vie principale et le studio).
Un très beau jardin d'ornement et sa serre sont en partie alimentés en eau par une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 10 000L qui alimente également un petit bassin avec sa fontaine. Le quartier est très calme, la parcelle est entourée de maisons mais aussi de bois en contrebas, non constructibles, offrant une vue dégagée et nature ! La forêt domaniale de St Genis Pouilly se trouve au bout de la rue et permet d'accéder à la montagne directement et de rentrer skis au pied l'hiver ! Ce bien d'exception saura séduire les amateurs d'authenticité qui apprécient le luxe dans la simplicité ! Vidéo sur demande.
A découvrir avec le concours de Cécile Massoulier - 06 20 46 00 81 - c.massoulier@i-particuliers.fr et Jean-Pierre Gally - 06 26 24 22 27 - jp.gally@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

200m²
Surface

1356m²
Terrain

6
Pièces

2
Chambres

2
Salle d'eau

1
Salle de bain

chauffage
Individuel Au sol Gaz

4
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-EST
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

197 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

22 C

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative