Magnifique propriété 6 pièces de 234,22 m2 implantée sur 2295 m2 de terrain

Talloires

#IP15792

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Présentation

Sur la commune de Talloires, nichée dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété au grand potentiel à rénover.
Située dans un secteur pavillonnaire, au calme, vous serez charmés par la beauté et la quiétude du lieu.
Cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, d'une superficie totale de 234,22 m2 (159 m2 carrez), se compose actuellement d'une vaste entrée avec un placard ouvrant sur un wc indépendant, la cuisine séparée, la grande pièce de vie et une première chambre.
Vous profiterez d'un beau salon/séjour d'environ 39 m2 agrémenté d'une cheminée pour de cosy soirées. La cuisine et le séjour disposent d'un accès direct sur la terrasse, offrant une vue dégagée sur les alentours et le lac.
Un escalier en chêne mène à l'étage où vous profiterez de 3 grandes chambres dont une en suite avec partie dressing en soupente et accès direct à la salle de bains de l'étage (douche+baignoire+wc). Un petit grenier en soupente et un placard de rangement complètent cet étage.
En redescendant au rez, vous pourrez accéder au vaste sous-sol complet d'environ 72 m2, partiellement enterré, comprenant un accès indépendant, une chaufferie et une grande pièce avec plusieurs ouvertures dont une porte-fenêtre et une porte de garage.
Vous pourrez, soit profiter d'un double garage, soit transformer cet espace en pièce de vie habitable ou appartement indépendant.
A l'extérieur, vous serez charmés par l'environnement champêtre des lieux, la grande cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules et le magnifique parc arboré totalisant 2295 m2.
Plusieurs options sont envisageables sur le bâti existant: construire une extension d'environ 27,5 m2, construire une annexe de 20 m2 ou reconstruire entièrement une nouvelle habitation d'environ 346 m2 habitables.
Le terrain est également piscinable.
A proximité de tous les commerces du village de Talloires, vous accèderez au lac en moins de 5 minutes en voiture.
Cette propriété pleine de charme et de potentiel est à découvrir sans tarder !
Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute au 06 15 55 42 72 ou par mail : m.parsoud@i-particuliers.fr.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

234m²
Surface

2295m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
séparée

chauffage
Individuel Au sol Fioul

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: NORD

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

440 G

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

139 G

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative