Présentation

Magnifique villa individuelle de 2021 encore sous garantie décennale ! Dans un secteur résidentiel et très recherché : à 1,8 km de la douane de Veyrier, proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Très rare: Maison de PLAIN-PIED de 120 m2 utiles, avec des prestations de qualité et des finitions haut de gamme sur un terrain de 565 m2. Coup de cœur assuré !
Description de la maison:
Superbe pièce à vivre de 42 m2, (spacieux salon cathédrale, salle à manger, cuisine américaine entièrement équipée sur-mesure avec des matériaux de qualité et un coin bureau). L’ensemble très lumineux donne, grâce à de grandes baies vitrées, sur une terrasse et un jardin exposé plein Sud.
Une suite parentale de 17,5 m2 avec salle de douche à l’italienne et un meuble vasque, un immense placard/dressing sur mesure, un coin bureau.
Une salle de bains avec douche à l’italienne avec jets hydromassants, un meuble double vasque, et des toilettes suspendues.
Deux autres chambres avec de grands placards/dressings sur mesure. Des toilettes séparées suspendues avec lave-mains.
Le tout sur un terrain plat très bien entretenu et entièrement clôturé de 565 m2, qui nécessite peu d'entretien, avec une belle pergola coulissante de 40 m2, une grande terrasse au calme bien ensoleillée avec un store électrique. Terrain piscinable, et emplacement pour jacuzzi. Coin barbecue.
Un garage fermé de 19 m2 avec porte télécommandée et une mezzanine pour rangement, 3 places extérieures de stationnement dans la propriété. Cave à vin, chaufferie, atelier. Un abri de jardin avec électricité. Portail et portillon électrique.
Données techniques :
Chauffage au sol pompe à chaleur, chaud/froid + poêle à bois. DPE très bien classé (très rare: B et A). Détecteurs automatiques de lumières tout autour de la maison. Propriété entièrement sécurisée : de nombreuses caméras extérieures, visiophone… De nombreux rangements. Fenêtres double vitrage, avec stores électriques à télécommande et également commande centralisée.
Possibilité d’inclure une partie du mobilier : un écran plat dans toutes les pièces, lits électriques haut de gamme, placards/dressings sur mesure…
Contactez-moi, je suis disponible les samedi et dimanche !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

75.7 B

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

4 A

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative