Présentation

Usinens - Au coeur du village, venez découvrir cette ancienne ferme rénovée avec goût, indépendante, entièrement protégée des regards !
Le rez-de-chaussée dessert un hall d'entrée, avec vue sur une pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m2, se prolongeant sur une terrasse et un agréable jardin arboré, le tout orienté Ouest avec vue dégagée. Bien qu'ouverte, la cuisine en retrait peut proposer un coin repas.
L'étage propose un dégagement avec balcon, deux chambres, un dressing, une buanderie, un salle de bains/douche, des wc séparés et l'accès au 2eme étage offrant un espace de plus de 35 m2 (possible 3ème chambre, bureau, salle de jeux,...)
Accès direct au garage (avec douche et sanitaires), à la cave et à une seconde terrasse Ouest, par l'intérieur de la maison.
Stationnement extérieur prévu, abri de jardin avec eau et électricité. Terrain piscinable.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau sur les 2 étages et un poêle à bois. Très bien isolée, le DPE affiche C.
Maison raccordée au réseau des eaux usées.
A deux pas de l'école primaire et du transport scolaire.
A 10 minutes de l'entrée autoroute Eloise pour les frontaliers et à 10 minutes de la gare de Seyssel. Idéal pour famille voulant s'installer au coeur d'un village accueillant où il fait bon vivre.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

167 C

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

5 A

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative